Ảnh minh họa
Thực hiện chỉ đạo của UBND Thành phố Hà Nội về việc xem xét kiến nghị của cơ sở, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã nghiên cứu nội dung văn bản số 429/UBND-KT ngày 10/10/2025 của UBND xã Thạch Thất về những vướng mắc trong quy mô nhà ở riêng lẻ khi cấp giấy phép xây dựng có thời hạn trên địa bàn.
Kiến nghị của UBND xã Thạch Thất
Theo phản ánh của UBND xã Thạch Thất, trên địa bàn xã hiện có nhiều công trình nhà ở riêng lẻ không thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, do đó thuộc diện phải cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (theo quy định tại Luật Xây dựng và Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn).
Để đáp ứng nhu cầu xây dựng của người dân, UBND xã Thạch Thất đã đề xuất hai phương án về quy mô công trình đối với đất ở phù hợp quy hoạch chung xây dựng xã và trường hợp đối với đất nông thôn không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng xã. Theo đó, UBND xã Thạch Thất kiến nghị trường hợp đất ở nông thôn phù hợp với quy hoạch chung xây dựng xã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, quy mô công trình theo các đồ án quy hoạch chung xã trước đây đã được phê duyệt. Còn trường hợp đất ở nông thôn không phù hợp với quy hoạch chung xây dựng xã được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn, quy mô công trình theo quy định tại điểm đ, khoản 3, Điều 9, Quyết định số 73/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024 của UBND Thành phố về việc ban hành Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội.
Quy định hiện hành về quy mô xây dựng có thời hạn
Tại văn bản trả lời, Sở Quy hoạch - Kiến trúc viện dẫn Quy chế quản lý kiến trúc thành phố Hà Nội (ban hành kèm Quyết định số 73/2024/QĐ-UBND ngày 31/12/2024). Theo đó, để kiểm soát công trình tạm, tránh lãng phí khi thực hiện quy hoạch, quy mô xây dựng có thời hạn tại nông thôn được quy định cụ thể trong khu vực điểm dân cư nông thôn thì tầng cao không quá 02 tầng nổi, chiều cao không quá 9m. Còn ngoài khu vực điểm dân cư nông thôn thì cao 01 tầng nổi, chiều cao không quá 6m.
Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẳng định, kiến nghị của UBND xã Thạch Thất về việc áp dụng quy mô tầng cao như quy hoạch cũ (thường là 3-5 tầng) cho trường hợp cấp phép có thời hạn là chưa có cơ sở pháp lý. Việc cấp phép này cần thực hiện đúng theo Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố và Luật Xây dựng hiện hành.
Ý kiến của Sở Quy hoạch – Kiến trúc
Căn cứ vào Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 (Quyết định số 1668/QĐ-TTg), khu vực nông thôn được định hướng quản lý phát triển thấp tầng, mật độ thấp, phù hợp cấu trúc làng xã.
Do đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đề nghị UBND xã Thạch Thất tiếp tục rà soát quy hoạch chung xây dựng xã cũ và quy hoạch chi tiết điểm dân cư nông thôn (đang còn hiệu lực) để quản lý cấp phép đúng quy định đồng thời tập trung đẩy nhanh công tác lập Quy hoạch chung xã mới, điều chỉnh quy hoạch chi tiết và lập quy chế quản lý kiến trúc điểm dân cư nông thôn còn thiếu. Đây sẽ là công cụ pháp lý quan trọng để quản lý đất đai và đầu tư xây dựng.
Về đề xuất nâng quy mô công trình trong tương lai, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết sẽ nghiên cứu, tổng hợp kiến nghị của UBND xã Thạch Thất sau khi Quy hoạch chung các xã mới được phê duyệt và trong các đợt rà soát định kỳ Quy chế quản lý kiến trúc Thành phố để báo cáo UBND Thành phố xem xét.
Bấm vào đây để xem Chi tiết văn bản số 5893/QHKT-ĐTVT của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc quy mô nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn khi cấp giấy phép xây dựng có thời hạn